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搜狐焦点独家解析:兰州人对九州板块的傲慢与偏见

发布时间:2019-09-05 浏览次数:

  2017年,兰州房地产普遍呈现供需量增长的状态,但是兰州市主城区房价却有个奇怪的现象,城关中心区新建商品住宅价格普遍早已过万,雁滩板块也因一线品牌万达的入驻使得住宅价格飙升,但同样地处城关中心区的九州板块,房价只有市中心的一半,仅一条佛慈大街相隔的项目都已过万,而九州新建商品住宅的价格竟然还有近80%的房源始终位居6字头。

  搜狐焦点《6逼了,我都九州》系列稿件,旨在深入探讨、剖析九州房价的“秘密”。此前,我们为大家解读了九州‘9字头的区位 6字头的命’,详情请点击:关注兰州九州板块现象:9字头的区位 6字头的命。今天,小编继续揭秘‘九州低房价的傲慢与偏见’。

  较于部分本土企业,兰州人更钟爱万达、恒大到碧桂园、中海以及保利等一线品牌房企。毋庸置疑,这些品牌在产品竞争力上是有很大的优势。但是 ,我们可以看到,每一个板块的房价,事实上最终都是被这些品牌提升起来的。比如城关万达广场商铺现最高卖到10万/㎡,直接拉升雁滩板块商业地产价格。目前,万达广场斜对面的智慧MINI国际售价已经达到17800元/㎡左右。而与九州同样地处城关黄河北的青白石,由于兰州碧桂园的开发,目前别墅最高价格已达到4万/㎡以上,普通住宅7600元/㎡左右;再比如安宁三滩,由于中海、恒大、保利这三大一线品牌的进入,目前房价已全线破万。

  再看九州,恒大绿洲二号院项目目前售价达到9700元/㎡,虽对九州板块房价也有拉升,但由于板块内部开发企业大多为本土企业,并没有表现出在价格上的迅速跟进。

  一线品牌房企本身就有品牌影响力的效应积累,回顾一线房企品牌进驻兰州的历史,几乎每一个楼盘都在刚进入阶段,便在兰州范围内开展地毯式的广告宣传,且投入较高的营销费用,宣传效果更佳。

  加之,在这些一线品牌房企的宣传过程中,因品牌溢价效应凸显,他们将品牌和营销推广促销活动一体化,相辅相成,提升宣传效率,传播范围更广,制造出更深的影响力更深。

  然而,作为大多数都是本土开发商开发的九州板块,相较于一线品牌房企,推广资金等方面投入较少。但对于九州较多的中小房企来说,先做项目再做品牌是开发商最稳妥的思路。与其一直做品牌宣传落不到实处,不如先潜心做好一个项目,因此,九州板块商品房便在质量上升的同时,房价便有相应的优势。

  九州,1988年成立都市经济开发区,2006年升格为省级开发区,虽隶属于城关区,但因九州板块群山环绕,当时交通极为不便、配套不完善等因素,在人们眼中是一片“不毛之地”,“市容市貌脏乱差、建筑格调单一、商品房档次低”等标签便贴在了兰州人对九州的印象中。

  现实与改进:市容市貌方面,根据2017年城关区委经济会议,要紧盯九州片区,争取省市批准《九州经济开发区“增容扩区”规划》,全面启动实施三条岭、三条沟土地整理开发工作。今年九州将以打造靓丽九州为切入点,统一规范、设计,采用简洁、明快、协调的装饰线或装饰色块,更新北环路九州段沿线月高标准实施开发区“城市管理一体化示范街”(北环路)建设,提升九州“颜值”。

  建筑格调与商品房档次方面,目前,入驻九州的实力大盘越来越多,这些开发商在注重房屋质量的同时,也在外观格调设计、居住舒适度等方面花了更大的心思:恒大绿洲二号院园林与欧式建筑理念设计、天昱凤凰城温泉会所、天源9号大型湖景……一系列的小区内部配套满足业主生活与休闲所需。

  兰州地处青藏高原与黄土高原的交汇处,地质造构复杂。而兰州九州又是典型的两山夹一沟的特殊地形条件,导致地质灾害频发,也导致老兰州人民对九州滑坡、地质问题担忧。早在2013年,在兰州九州的武警训练基地阶段,边坡滑坡问题每况愈下,甘肃地质灾害防治工程勘查设计院及时因地制宜进行工程治理,消除隐患危险,对于该地区边坡滑坡问题,采取综合治理方式,治理包括局部性消坡加格构工程、截排水系统建设以及适度植被绿化工程等,成功治理了该路段边坡滑坡问题。

  现实与改进:因为九州人口的增加,兰州市政府越来越重视九州地质对人民群众早晨的安全隐患问题。目前,兰州国土勘测和地质环境监测中心也在九州设置了观测站,布置专业仪器采集数据,及时收集信息治理的同时,也通过增加九州绿植率等措施防患于未然。

  纵观九州出现过的滑坡事故,滑坡地段均位于边坡地段,而九州现开发的商品房项目大多为推山造平地,挖山工程均已挖到岩石层,推山项目也均位于平地地段,远离松土与边坡,也从根本上杜绝了滑坡问题。

  九州开发区自2006年升格为省级开发区开始,开发项目多为独体楼,且多为兰州不知名企业,建筑技术落后,房屋质量差,时长会有房屋地基塌陷事故发生,也导致老兰州对超底价的九州置业望而却步。

  现实与改进:因九州地基问题,九州板块现开发项目地基建设过程中,挖山造地的同时,将地基打到地质稳固的泥质砂岩,泥质砂岩单轴饱和抗压强度极强,且新建住宅均为全地下室设计,不存在局部地基沉降,做到地基地质不存在地下水,地质稳定。

  有人说:买房,其实就是买生活。早年的九州发展较慢,九州板块的交通问题在早前一直为人诟病,人们常戏称:九州是一个“外人进不去,里面的人出不来”的地方。除了道路交通,教育、医疗、商业等基础生活配套也较为落后,导致鲜少有人在九州置业,从而形成恶性循环。

  现实与改进:随着北环路的开通、S417#路以及规划路的扩建,九州的交通骨架已日益完善,加之元通大桥的通车,九州与市中心已无‘距离’。道路通畅后,目前的九州版块,生活配套日益完善,教育、道路交通、商业、环境等一应俱全:

  在九州板块开发之前,因地质问题加之群山环绕,故而在兰州人固有的概念中,九州的环境十分恶劣,甚至是一片“不毛之地”。

  对内,九州目前各大开发项目,除了在保证房屋质量的同时,也致力于小区内的环境园林建设,各有特色的外立面设计+颇具风格的园林景观,也将九州楼市拉入改善时代。

  对外,根据2017年城关区委经济会议,要紧盯九州片区,争取省市批准《九州经济开发区“增容扩区”规划》,全面启动实施三条岭、三条沟土地整理开发工作。今年九州将以打造靓丽九州为切入点,统一规范、设计,采用简洁、明快、协调的装饰线或装饰色块,更新北环路九州段沿线月高标准实施开发区“城市管理一体化示范街”(北环路)建设。

  同时,为使九州中心花园广场整体景观环境和谐美观,提升和改善城市面貌,为辖区居民群众提供休闲娱乐的场所,九州经济开发区广场公用设施改造工程也于10月开工。

  根据规划,九州将形成以九州生态园为核心、街道社区美化、山坡绿化为重点的生态建设体系。依托白塔山公园、五一山公园、徐家山森林公园、黄河风情线等生态资源,黄大仙救世网站。重点发展九州生态园、青白石农业观光园、九州台休闲山庄等绿色产业带,将打造北城区的旅游品牌。

  目前,九州尚在发展初期,九州板块的傲慢与偏见正使的这个板块处于“置业”的较好时机,相比于城内的拥堵,九州有着更为广阔的发展空间,相比于城内的房价,九州的房价又更贴近于事业刚刚起步的年轻人的承受范围,由上图数据也可看出,九州的房价正在不断走高,升值空间显而易见。

  接下来,兰州搜狐焦点还将就九州版块的土地、商品房销售等数据进行系列报道,请持续关注!